有贷款的房子可以过户吗 如何办理过户

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现如今贷款买房是在正常不过的事情了,有的办理的房贷都是几十年,在还没有还清房贷的时候,想换一个大一点好一点的房子,或者因为一些其他的原因需要卖掉房子,这个时候很多人就会有疑问,贷款的房子能否过户,过户的流程是什么样的呢?这方面的事宜都很想去了解,今天小编整理了关于贷款的房子可以过户吗?过户流程是什么?一起来看吧。

贷款的房子可以过户吗?

可以,但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:

1、签订书面转让合同;签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;

2、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

3、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;

4、房地产管理部门核发过户单;当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。

过户流程是什么?

1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。

2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。

三分赛车4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。

三分赛车以上就是关于贷款的房子可以过户吗?过户流程是什么的全部内容了,房子贷款办理过户也需要走一定的流程,还有很多时候也和当地的一些政策和贷款银行相关规定有关,所以房屋所有者在有房子过户的想法时候,可以先去当地的房管局咨询一下政策,然后再准备相关的资料办理过户,这样就会达到事半功倍的效果。